Proč je důležitý pravidelný servis plynového kotle v nájemním bytě
V nájemním bytě, kde je hlavním zdrojem tepla a teplé vody plynový kotel, je pravidelný servis nejen zákonnou povinností, ale především otázkou bezpečnosti a dlouhodobé funkčnosti.
Přesto bývá často opomíjen, a to jak ze strany pronajímatele, tak nájemníka.
Proč je pravidelný servis tak důležitý a kdo za něj vlastně odpovídá?
Bezpečnost na prvním místě
Plynový kotel je zařízení, které spaluje zemní plyn – a to s sebou nese rizika:
- Únik plynu (může vést až k výbuchu).
- Únik oxidu uhelnatého (bezbarvý, bez zápachu – může být smrtelný),.
- Zanesení výměníků a komínu, což zhoršuje účinnost a zvyšuje riziko poruchy.
Pravidelný servis pomáhá tato rizika eliminovat. Servisní technik během prohlídky zkontroluje těsnost, odvod spalin, stav hořáku, funkčnost čidel a dalších klíčových prvků.
Povinnost podle zákona
V případě plynového kotle platí tyto povinnosti:
- Roční servis kotle doporučuje přímo výrobce – jeho vynechání může znamenat ztrátu záruky.
- Zákon č. 250/2021 Sb. a nařízení vlády č. 191/2022 Sb. požadují bezpečný provoz vyhrazených technických zařízení.
- Revize spalinových cest (komínů) je povinná minimálně 1× ročně.
Kdo odpovídá za servis v nájemním bytě?
Záleží na typu závady a konkrétní nájemní smlouvě:
| Situace | Odpovědnost |
| Pravidelný servis kotle (údržba) | Pronajímatel (pokud není ve smlouvě jinak) |
| Znečištění, drobné opravy v důsledku používání | Nájemník |
| Porucha kvůli zanedbané údržbě | Pronajímatel (může nést i odpovědnost za škodu) |
Doporučuje se, aby pronajímatel každoročně objednal servisní prohlídku a nájemník měl o této kontrole potvrzení – servisní protokol.
Co hrozí při zanedbání? Porucha v topné sezóně – zbytečný stres, řešení havárie „na poslední chvíli“. Zvýšená spotřeba plynu – znečištěný kotel má nižší účinnost. Bezpečnostní rizika – zejména u starších kotlů. Ztráta pojištění nebo odpovědnost za újmu – pokud dojde ke škodě a prokáže se zanedbaná údržba.
Výhody pravidelného servisu
- Vyšší bezpečnost všech obyvatel
- Delší životnost kotle
- Nižší náklady na opravy a energii
- Klidná topná sezóna bez výpadků
- Platná záruka a pojištění
Doporučení pro praxi
Pronajímatel by měl zajistit servis alespoň 1× ročně. Nájemník by měl být o termínu předem informován a umožnit přístup. Po servisu žádejte potvrzení – protokol o kontrole.
Servis provádí pouze kvalifikovaný serviní technik s oprávněním. Servis plynového kotle v nájemním bytě není zbytečný výdaj, ale nutná investice do bezpečí, pohodlí a bezproblémového fungování bytu. Ať už jste pronajímatel nebo nájemce, ujistěte se, že kotel dostává potřebnou péči. Ušetříte peníze i starosti – a hlavně budete v bezpečí.
Ve kterém kraji poptáváte servis plynového kotle ?
